Auch Marios Christodoulou berichtet von einem „ständig wachsenden Interesse an griechischen Ferienimmobilien“. Er ist Geschäftsführer von Ferimmo, der einzigen deutschen Internetplattform, die exklusiv griechische Immobilien vermarktet. Die Anfragen aus Deutschland seien im Vergleich zu 2020 um 70 Prozent gestiegen, berichtet Christodoulou. Besonders gesucht sind bei Ferimmo Objekte in der Preisspanne von 250 000 bis 450 000 Euro.
Marktbeobachter rechnen mit steigenden Preisen
Bevorzugte Regionen der Deutschen sind die Kykladen, Kreta, die Halbinsel Peloponnes und die Region Pilion in Thessalien. „Attraktiv sind griechische Ferienimmobilien vor allem wegen der immer noch moderaten Preise“, sagt Christodoulou.
Nach Angaben der griechischen Zentralbank stiegen die Immobilienpreise zwischen 2018 und 2021 um durchschnittlich 30 Prozent. Sie liegen allerdings immer noch rund ein Drittel unter dem Niveau von 2007, ein Jahr vor Beginn der globalen Finanzkrise, die zur griechischen Staatsschuldenkrise und zum Zusammenbruch des Immobilienmarktes führte. Marktbeobachter rechnen deshalb mit weiter steigenden Preisen.
Manchmal werden Schwarzbauten zum Kauf angeboten
Das macht griechische Ferienimmobilien zu einer interessanten Kapitalanlage. Der Renditeaspekt rückt neben der Eigennutzung immer stärker in den Vordergrund, berichtet Christodoulou. Auch bei Engel & Völkers kauften 2021 bereits rund 60 Prozent der Kunden ihre Ferienimmobilie als potenzielles Renditeobjekt.
Griechenland punktet nicht nur mit 300 Sonnentagen im Jahr, traumhaften Stränden, der Vielfalt seiner Landschaften und den Sehenswürdigkeiten der Antike. Auch die Verkehrsinfrastruktur wurde in den vergangenen Jahren erheblich verbessert. Der Ausbau des Glasfasernetzes und des 5G-Mobilfunks kommt zügig voran. Damit gewinnt das Land an Attraktivität für Ausländer, die nicht nur ein Urlaubsdomizil suchen.
Dirk Reinhardt von der Anwaltsfirma MStR Law in Athen rät ausländischen Käufern dringend, einen Rechtsanwalt einzuschalten. Der helfe nicht nur bei Kaufvertrag und Steuer. „Der Anwalt prüft auch die Rechtmäßigkeit des Eigentumstitels, die Lasten- und Vindikationsfreiheit der Immobilie und, zusammen mit einem Ingenieur, die bauliche Gesetzmäßigkeit des Objekts“, erklärt Reinhardt. Das ist wichtig, weil es in vielen Gegenden Griechenlands kein Kataster gibt und gutgläubigen Ausländern Schwarzbauten zum Kauf angeboten würden.
Alterssitz in Griechenland?
Rentner
Immer mehr ausländische Rentnerinnen und Rentner verlegen ihren ständigen Wohnsitz nach Griechenland. Das berichtet Dirk Reinhardt, Partner der Anwaltsfirma MStR Law in Athen.
Wohnsitz
Griechenland bietet Rentnern Anreize, die ihren Steuerwohnsitz dorthin verlegen. Man zahlt 15 Jahre lang nur eine Einkommensteuer-Flatrate von sieben Prozent – nicht nur auf die Rente, sondern auf alle im Ausland erzielten Einkünfte.