"Dieser bunte Branchenmix funktioniert."
Die Funkhauspassage hingegen hat gar nicht das Ziel, eine klassische Einkaufspassage zu sein. Die Ladenlokale sind beispielsweise angemietet vom Radiosender Mainwelle, einem Antiquariat und einem Arzt. „Mit diesen Exoten sprechen wir eine gezielte Kundschaft an“, sagt Harald Giera, Verwalter der Funkhauspassage. So kommt es, dass dort kaum Passanten anzutreffen sind. Trotzdem ist nur eine Ladenfläche in der Passage, die die Richard-Wagner-Straße mit dem Hofgarten verbindet, leer.
„Dieser bunte Branchenmix funktioniert. In der Funkhauspassage herrscht Vollvermietung, mit Ausnahme eines einzigen Leerstands“, sagt Giera. „Aber auch für das momentan noch leerstehende Ladenlokal gibt es mehrere Interessenten, und wir stehen bereits in engen Verhandlungen.“ Dabei lässt sich Giera mit der Auswahl des neuen Mieters Zeit: „Wir haben natürlich Interesse an einer langfristigen Vermietung. Von einer kurzzeitigen Miete profitieren weder wir noch der Mieter.“ Den Umzug des Netto-Markts in das ehemalige C&A-Gebäude direkt gegenüber der Funkhauspassage begrüßt Giera jedoch: „Das ist ein riesengroßer Vorteil und auch eine Aufwertung für unsere Passage.“
„Durch das Rotmain-Center hatte sich in der Vergangenheit der Anziehungspunkt der Innenstadt verlagert“, sagt Köppel. Die Richard-Wagner-Straße sei nach der Eröffnung des Rotmain-Centers aber endlich wieder gut belebt. Für die Nachmiete der Ladenflächen in der Parkhauspassage stehen die Chancen allerdings schlecht. So würden vor allem die Randlagen zunehmend unter Druck geraten, sagt Köppel. Das läge auch am verstärkten Onlinehandel. „Dadurch konzentriert sich alles auf einen Innenkreis in der Innenstadt“, sagt Köppel.
Die Passage Max 48, die eine Verbindung zwischen der Zentralen Omnibushaltestelle und der Maximilianstraße schafft, lädt nicht zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Mit den Stadtwerken Bayreuth, einem Fotostudio, Immobilienmakler und einem Café sind die Ladenflächen der Passage zwar vermietet, aber trotzdem keine klassische Einkaufspassage.